土地活用はルネスマンションへ　将来の“住みやすさ”にもフィットするマンション経営

　ライフスタイルの変化もさることながら、生活に必要な設備、システムの変化今後も勢いを増していくと考えられます。例えばインターネットで言えば、数年前までADSL回線を備えているのが最新であったのが、今は光ファイバーが引かれているのが新築なら当たり前、と言うような早い流れ。

　しかしながら、現時点で5年先、10年先の“住みやすさ”なんて、予測のしようがありません。そのときになってみないと、誰にもわからないことなのです。ただ、その変化に備えることはできると、私たちは考えています。

　『スケルトン・インフィル』という工法があります。建物の構造のみを大きく頑丈に作り、その内部の仕切りや壁は自由に移動、レイアウトできるという工法です。

　取り壊せない壁や梁が随所にある建物は、大幅な変更が難しく、将来的な対応ができないと言えます。しかし、スケルトン・インフィルであれば、一人用の部屋を繋げて家族用にしたり、部屋の構成を変えたりと、5年先、10年先と言わず、ずっと先の変化まで視野に入れることが出来ます。

　また、この変幻自在の可能性が、将来売買の対象になりやすい構造を持った建物であり、これが賃貸事業のリスクを低くするポイントでもあると考えられます。時代の変化にあわせて対応できると言うだけでなく、不動産価値としての建物の値打ちを上げ、リスクを下げるということが、スケルトン・インフィルの本当の価値なのです。

逆風を追い風にするために　　賃貸マンションは“街づくり”
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